Natur vor der Tür: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Germering

Purchase price 330000

  • Walter-Kolbenhoff-Straße 16a, 82110 Germering
  • 2 Rooms
  • 57 m²

Features

  • Zustand: gepflegt
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Die Immobilie liegt in Germering‑Harthaus, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – zwischen Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün, Spazier‑ und Waldwegen sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Naturnahe Lage & Erholung - Wald, Grünflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren durch den Harthauser Wald und angrenzende Waldgebiete. - Vielfältige Routen zum Wandern und Radfahren rund um Germering, z. B. Wege am Germeringer See oder im Kreuzlinger Forst. Verkehrsanbindung - S‑Bahnstation „Harthaus“ (S8) ca. 800–1.000 m (ca. 10–12 Min. zu Fuß) – direkte Verbindung nach München (ca. 20–25 Min. bis Zentrum). - Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung (Haltestellen in ca. 3–5 Min.). - Autobahn A96/A99 schnell erreichbar (ca. 5 Min. mit dem Auto) – gute Erreichbarkeit der Region und des Münchner Umlands. Einkauf & Nahversorgung - Germeringer Einkaufspassagen (GEP) mit Supermärkten (Aldi, REWE, EDEKA), Drogerie, Fitnessstudio, Kino, Bäckereien und Gastronomie – ca. 5–10 Min. zu Fuß. - Weitere Cafés, Restaurants und Dienstleister in der Umgebung, ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Bildung & Betreuung - Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld innerhalb weniger Minuten. - Grund‑, Real‑ und Gymnasialschulen sind gut mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreichbar – z. B. Carl‑Spitzweg‑Gymnasium ca. 10–15 Min. mit dem Rad. Freizeit & Kultur - Germeringer See mit Liegewiesen, Spiel‑ und Sportbereichen in kurzer Fahrradentfernung – beliebter Naherholungsbereich im Sommer. - Hallenbad, Fitness‑ und Sportvereine, kulturelle Angebote wie Kino oder Stadtbibliothek im Stadtzentrum. Fazit: Die Lage am Walter‑Kolbenhoff‑Straße vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten.

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